Laval, ville dynamique et en plein essor située aux portes de Montréal, attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers et des acheteurs potentiels. Son économie florissante, ses infrastructures modernes et son cadre de vie agréable en font un lieu de choix pour y établir son foyer ou y réaliser un investissement lucratif.
Le marché immobilier lavallois : un aperçu général
L'évolution des prix du m² à laval au cours des dernières années
Le marché immobilier lavallois a connu une croissance significative ces dernières années. En 2021, le prix moyen du m² pour un appartement à Laval a atteint 400$, soit une augmentation de 15% par rapport à 2020. Les maisons unifamiliales ont également connu une hausse de prix, atteignant un prix moyen de 550$ du m², soit une augmentation de 10% par rapport à l'année précédente. Cette tendance à la hausse se poursuit en 2022, avec une estimation de 5% d'augmentation du prix moyen du m² pour les appartements et les maisons.
L'évolution du marché lavallois est comparable à celle des autres villes de la région, avec une croissance plus soutenue que dans le reste du Québec. La ville de Laval se distingue par sa proximité avec la métropole montréalaise et son accessibilité aux services et aux infrastructures de la grande région de Montréal, tout en offrant des prix de l'immobilier plus abordables.
Les facteurs qui influencent les prix du m² à laval
Plusieurs facteurs expliquent cette croissance continue des prix du m² à Laval. Parmi les plus importants, on peut citer :
- La croissance économique de Laval : La création d'emplois dans des secteurs tels que l'industrie, la technologie et le commerce attire de nouveaux habitants, ce qui augmente la demande pour des logements.
- L'attractivité de la ville : Les nombreux parcs, les infrastructures modernes, les écoles de qualité et les services de proximité font de Laval un lieu de vie agréable et dynamique.
- La demande importante pour des logements neufs et des condos modernes : Les développeurs immobiliers répondent à cette demande en construisant de nouveaux projets résidentiels, ce qui contribue à maintenir la croissance du marché.
- L'offre limitée de terrains disponibles pour la construction de nouvelles maisons : La pression sur les terrains disponibles à Laval contribue à la hausse des prix de l'immobilier, en particulier pour les maisons unifamiliales.
- Les projets de développement urbain ambitieux : La revitalisation du centre-ville et la construction de nouveaux quartiers résidentiels contribuent à améliorer l'attractivité de la ville et à stimuler la demande pour des logements.
La comparaison du marché lavallois avec d'autres marchés du québec
Laval se distingue par son dynamisme et son attractivité, ce qui le positionne comme un marché immobilier solide et prometteur. Comparé à d'autres villes du Québec, Laval offre des avantages tels que :
- Des prix de l'immobilier plus abordables que dans la métropole montréalaise : Laval offre un meilleur rapport qualité-prix pour les acheteurs, permettant d'accéder à des logements plus grands et plus spacieux à un prix inférieur.
- Une offre diversifiée de logements répondant à tous les budgets : Que vous recherchiez un condo moderne, une maison unifamiliale ou un immeuble à revenus, Laval propose une large sélection de biens immobiliers adaptés à différents besoins et budgets.
- Un marché en croissance avec des perspectives futures positives : La ville de Laval continue d'attirer de nouveaux habitants et d'investissements, ce qui devrait maintenir la croissance du marché immobilier dans les années à venir.
Cependant, comme tout marché immobilier, Laval présente également des défis. La forte demande et l'offre limitée peuvent entraîner une concurrence importante pour les acheteurs, ainsi que des prix de vente élevés pour les vendeurs. Il est important d'être bien conseillé et de faire preuve de patience pour trouver la propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget.
L'analyse du marché par type de bien immobilier à laval
Le marché des appartements à laval
Le marché des appartements à Laval est dominé par les condos, qui représentent une part importante de l'offre. Le prix du m² pour un condo à Laval varie en fonction du type de logement, de la localisation et de l'âge du bâtiment. Les condos neufs dans les secteurs les plus prisés de Laval, comme le quartier de Chomedey ou celui de Saint-François, peuvent atteindre des prix supérieurs à 500$ du m², tandis que les condos plus anciens en périphérie peuvent se négocier à partir de 300$ du m².
La demande pour des appartements à prix abordables est forte à Laval, ce qui incite les développeurs à construire de nouveaux projets résidentiels. Les appartements à 1 chambre et 2 chambres sont les plus populaires, car ils répondent aux besoins des familles et des jeunes professionnels qui recherchent des logements spacieux et modernes à un prix accessible.
Le marché des maisons à laval
Le marché des maisons à Laval est principalement composé de maisons unifamiliales et de maisons jumelées. Le prix du m² pour une maison unifamiliale à Laval varie en fonction du type de construction, de la localisation, du terrain et des caractéristiques intérieures. Les maisons unifamiliales de grande taille sur de grands terrains dans des secteurs résidentiels paisibles comme Pont-Viau ou Sainte-Rose peuvent atteindre des prix de plus de 700$ du m², tandis que les maisons plus modestes en périphérie peuvent se négocier à partir de 450$ du m².
La demande pour des maisons familiales sur de grands terrains est élevée à Laval, ce qui explique la forte croissance des prix dans ce segment du marché. Les familles recherchent des maisons offrant un espace de vie confortable et un extérieur agréable pour leurs enfants, avec un accès facile aux parcs, aux écoles et aux services de proximité.
Le marché des immeubles à revenus à laval
Le marché des immeubles à revenus à Laval est en pleine croissance, attirant de nombreux investisseurs qui recherchent des placements rentables et à faible risque. Le prix du m² pour un immeuble à revenus varie en fonction de la superficie, du nombre de logements, de la localisation, de l'état du bâtiment et du potentiel locatif. Les immeubles à revenus bien situés et en bon état, dans des quartiers à forte demande locative comme Duvernay ou Fabreville, peuvent générer des rendements intéressants, avec un taux de vacance faible et une forte demande locative.
La popularité des immeubles à revenus à Laval est due à l'augmentation constante du nombre de locataires dans la ville, ainsi qu'aux avantages fiscaux associés à l'investissement immobilier. Les immeubles à revenus à Laval offrent aux investisseurs un potentiel de croissance à long terme, avec un rendement locatif stable et une forte demande locative.
Les perspectives du marché immobilier lavallois
Le marché immobilier lavallois continue d'afficher des perspectives positives. La croissance économique de la ville, les projets de développement urbain et la demande pour des logements neufs et modernes devraient continuer à stimuler la croissance des prix de l'immobilier.
Il est important de surveiller les facteurs macroéconomiques, tels que les taux d'intérêt et l'inflation, qui peuvent influencer l'évolution du marché. L'impact des politiques gouvernementales sur le marché immobilier est également un facteur à prendre en compte. Cependant, la ville de Laval continue d'investir dans des projets de développement urbain et d'infrastructures, ce qui devrait maintenir l'attractivité de la ville et stimuler la demande pour des logements.
Laval s'avère être une destination attrayante pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers, avec une offre diversifiée de logements, un marché dynamique et un potentiel de croissance à long terme. La ville continue d'attirer de nouveaux habitants et d'investissements, ce qui devrait maintenir la croissance du marché immobilier dans les années à venir.